二手房過(guò)戶后多久可以買?二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)買二手房過(guò)戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售,但是由于未滿五年,再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng):
1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣,那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。
4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5.接下來(lái)檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒(méi)有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的,價(jià)格上自然有所降。
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